For å justere tekststørrelsen, bruk nettleserens innebygde zoomfunksjon. Skriftstørrelsen kan da økes med hurtigtastene Ctrl++ og reduseres med Ctrl+-.
Alternativt
Hva er eierseksjonering?En eierseksjon er en sameieandel i en bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en av flere boliger eller andre bruksenheter i eiendommen.
En eierseksjon vil være en egen juridisk enhet som kan omsettes og belånes uavhengig av resten av eiendommen eller bruksenhetene. Ved seksjonering av en eiendom, inngår man i et sameie med de øvrige seksjonene på eiendommen.
Hva bør seksjoneres?Eierseksjoner egner seg blant annet for oppdeling av boligblokker og horisontaldelte to- og firemannsboliger. Kommunen kan etter begjæring gi tillatelse til å opprette eierseksjoner etter eierseksjonsloven.
Bygningene som skal seksjoneres, må være oppført eller ha gyldig igangsettingstillatelse. Når det gjelder eksisterende bygninger, innebærer dette at pålagte bygningsmessige tiltak må være gjennomført før seksjoneringen eller reseksjoneringen kan skje.
Seksjonering eller deling?Der det er mulig å gjennomføre en deling etter matrikkelloven, f.eks. ved en vertikaldelt to-mannsbolig, er deling å anbefale framfor seksjonering. Dette på grunn av en del ulemper og problemer som kan oppstå ved senere utbygging eller disponering av eiendommen. Ønsker man å endre opprinnelig seksjoneringen, må man reseksjonere eller søke om oppheving av seksjoneringen. Sistnevnte er en omfattende og tidkrevende prosess.
Oppmåling av uteareal til eierseksjoneneDersom eierseksjoner seksjoneres med tilleggsareal i grunn (eksklusivt uteareal), stiller matrikkelloven § 6e) krav til at det skal avholdes oppmålingsforretning over utearealet før seksjoneringen matrikkelføres og tinglyses. Oppmålingsforretningen finner altså sted etter at seksjoneringstillatelsen er gitt, men før seksjoneringen matrikkelføres og sendes til tinglysing. Søknad om oppmåling av uteareal vedlegges søknaden om seksjonering. Se skjema under selvbetjeningskolonnen til høyre.
GebyrTjenesten er gebyrbelagt. I saker der det ikke foretas befaring, skal det betales 3 ganger rettsgebyr. Dersom det foretas befaring skal det betales 5 ganger rettsgebyr. I tillegg kommer tinglysingsgebyr og eventuelt oppmålingsgebyr for oppmåling av tilleggsareal i grunn. For de som ikke bruker avtalegiro eller e-faktura, kommer fakturagebyr i tillegg.
Eiere til eiendom som er bebygd eller har fått tillatelse til bebyggelse med flere bruksenheter.
•Inndelingen må gi en formålstjenlig avgrensing av hver bruksenhet.•Bruksenhetens hoveddel må være klart avgrenset med permanente skiller.•Hoveddelen skal være sammenhengende og ha egen inngang.•Boligseksjonens hoveddel skal inneholde kjøkken, bad, wc.•Hver seksjon skal ha tilgang til sikringsskap og stoppekran.
Utfylling av søknadsskjema for seksjonering - punkt for punkt.
Søknaden behandles av kommunen som gir søker/rekvirent tilbakemelding dersom den er mangelfull.
Det fattes eget vedtak til seksjonering med hjemmel i eierseksjoneringsloven.
Dersom eierseksjonene skal ha tilleggsareal i grunn, vil krav til oppmåling med gjennomføring av oppmålingsforretning, bli satt som et vilkår i seksjoneringsvedtaket.
Seksjoneringsvedtaket og undertegnet seksjoneringsbegjæring sendes rekvirenten.
Når eventuelt oppmålingsforretning er avholdt og boligseksjonene har fått tildelt bolignummer, kan seksjoneringen registreres i matrikkelen. Når matrikkelen er ført, sender kommunen melding om dette til tinglysingen med tilhørende dokumenter.
Når seksjoneringen er ferdig tinglyst, sender kommunen de tinglyste dokumentene til rekvirenten sammen med matrikkelbrev for eiendommen.
Kommunens vedtak om seksjonering kan påklages med hjemmel i eierseksjoneringsloven § 10. De som har rettlig klageinteresse har rett til å klage. Klagen skal være skriftlig og stiles til kommunen. Kommunen behandler klagen og dersom den ikke etterkommes, oversendes den til fylkesmannen for avgjørelse.
Frist for å klage er 3 uker fra melding om kommunens vedtak om seksjonering er mottatt.
Follokart
Reseksjonering
Når et sameie seksjoneres
Oppheving av seksjonering
Utfylling av søknadsskjema