Planinformasjon

Private forslag til reguleringsplan i henhold til plan- og bygningslovens § 12-11.
Søknader om dispensasjon fra reguleringsplaner, samt fra kommuneplanens arealdel, blir behandlet i henhold til plan- og bygningslovens §§ 19-1 og 19-2. Plan- og bygningslovens § 12-11 omhandler behandling av private reguleringsforslag.

Behandling av private reguleringsplaner
Forslagsstiller anbefales å få en forhåndskonferanse med planavdelingen. Her kan planforslaget drøftes samt at det vil bli gitt nyttige opplysninger om videre saksgang.

Forslagsstiller varsler oppstart av planarbeidet i henhold til plan- og bygningslovens bestemmelser. Innkomne merknader med kommentarer sendes plankontoret sammen med planbeskrivelse og planforslag med bestemmelser.

Når planforslaget er sendt inn vil planavdelingen forberede politisk behandling og forestå videre saksbehandling.
Planavdelingen utarbeider saksframlegg til førstegangsbehandling i plan- og byggesaksutvalget.

Dersom plan- og byggesaksutvalget avviser planforslaget, kan forslagstiller kreve at regulerings¬spørsmålet forelegges kommunestyret.
I motsatt fall vedtas planforslaget lagt ut til offentlig ettersyn.
Planavdelingen forestår gjenomgang av merknader ved offentlig ettersyn og fremmer saken for annengangs-behandling i plan- og byggesaksutvalget med påfølgende sluttbehandling i kommunestyret.
Planavdelingen kunngjør planvedtaket.

Ulike plantyper
Ved avvik mellom vedtatt reguleringsplan og kommuneplanens arealdel går vedtatt reguleringsplan foran, der ikke annet spesielt er sagt.

• Kommuneplan 
• Kommunedelplan
• Reguleringsplan
• Områderegulering
• Detaljregulering
  

Alle kan få tjenestene. For private planforslag foreligger det spesielle krav til dokumentenes faglige innhold og grafiske form.
Vi gjør oppmerksom på at det må betales gebyr for behandling av private regulerings- og bebyggelsesplaner.

Plan og bygningsloven

De kan forvente:
• Å få avtalt en forhåndskonferanse med saksbehandler etter nærmere avtale.
• Å få møte en saksbehandler med kompetanse innenfor kontorets arbeidsområde.
• At saksbehandlingen skjer innen lovens og forskriftenes bestemmelser om maksimal behandlingstid.  For dispensasjonssøknader har vi som målsetting å behandle Deres innsendte materiale på første forekommende møte i plan- og byggesaksutvalget dersom begrunnelse foreligger og søknadsmaterialet er komplett.

Plankontoret forventer:
• At innsendt planforslag har det faglige kvalitetsinnhold og den fremstillingsmessige standard som kreves.
• At søknad om dispensasjon er begrunnet og nabovarslet.
• At opplysningene korrekte og dekkende for saksbehandling.

Søker og berørte kan påklage vedtak i henhold til plan- og bygningslovens § 19-1 og forvaltningslovens kap. VI. Klagen sendes skriftlig til plankontoret, Fristen for å klage er tre uker fra vedtaket er mottatt. Klagen sendes til den instansen som har fattet vedtaket. Klagen skal være begrunnet, og det må gå frem hvilken del av vedtaket som påklages. Plan- og byggesaksutvalget vurderer om det er nye momenter i saken, og om det er grunn til å ta klagen til følge. Hvis kommunen opprettholder sitt opprinnelige vedtak, sendes saken videre til fylkesmannen for endelig vedtak.

Orientering om klageregler, erstatning og innløsning ved regulering. 

Dispensasjon
Dispensasjon fra plan
Søknad om dispensasjon fra reguleringsplaner, samt fra kommuneplanens arealdel, skal behandles i henhold til plan- og bygningslovens §§ 19-1 og 19-2.
Søknaden behandles enten bare administrativt eller også politisk, avhengig av kompleksitet. Statlige og fylkeskommunale myndigheter hvis saksområde blir direkte berørt samt berørte naboer, skal ha mulighet til å uttale seg før kommunen gjør et endelig vedtak.

Vi gjør oppmerksom på at virksomhetens saksbehandling er gebyrbelagt. Behandlingsgebyret beregnes etter de satser som gjelder på det tidspunkt fullstendig søknad foreligger.
Dispensasjon krever grunngitt søknad, og kan bare gis dersom hensynene bak bestemmelsene det søkes dispensasjon fra, eller hensynene i lovens formåls¬bestemmelser, ikke blir vesentlig tilsidesatt. Fordelene ved å gi dispensasjon må, etter en samlet vurdering, være klart større enn ulempene. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler.
Ved vurdering av dispensasjonssøknaden skal statlige og regionale rammer og mål tillegges særlig vekt.
Personlige eller økonomiske forhold skal normalt ikke tas i betraktning. Om det foreligger en overvekt av grunner som taler for, har ikke kommunen plikt til å gi dispensasjon, og den som søker har ikke krav på å få dispensasjon.
Enkle dispensasjonssaker kan avgjøres av plan- og bygningssjefen i henhold til fullmakt.
Når søknad om dispensasjon er knyttet til en konkret byggesak, behandles dispensasjonen som del av byggesaken, av byggesaksavdelingen.