Saksbehandling

Hvem kan søke om deling?

- Hjemmelshaver til eiendommen, eller den som er gitt slik fullmakt. Original fullmakt må da vedlegges søknaden.
- Dersom hjemmelshaver er død, må det tinglyses en hjemmelserklæring vedlagt skifte- eller en uskifteattest. Se veiledning på kartverkets sider.
- Gjelder det festetomt, må både hjemmelshaver og fester undertegne.
- Ved fradeling av sameie, må samtlige hjemmelshavere undertegne. 
- Advokater kan undertegne søknad uten fullmakt.
- Når et firma er hjemmelshaver, må signatur være i henhold til firmaattesten. Firmaattesten (ikke eldre enn ½ år) må vedlegges søknaden.

Søknad om deling skal inneholde.
1. Søknadsskjema  skal påføres gnr/bnr og adresse for den eiendommen som skal deles.  Det skal krysses av i alle rubrikker som angir hva søknaden gjelder. Søkes det om dispensasjon, er det en egen avkryssing for dette.Søknaden skal underskrives av samtlige hjemmelshavere.
2. Kart med påtegning om hva som ønskes fradelt. 
3. Gjenpart av  nabovarsel. Les mer om nabovarsel.

Følgende vilkår må være oppfylt:
- En fradeling må være i henhold til gjeldende arealplan, jfr pbl § 26-1.
- Tomtens form og størrelse må være skikket til bebyggelse. Gjelder både ny tomt og avgivertomta, jfr.pbl § 26-1.
- Ny byggetomt må være sikret lovlig atkomst og avkjørsel til offentlig vei, jfr.pbl § 27-4 og vegloven §§ 40-43.
- Ny byggetomt må være sikret lovlig bortledning av avløpsvann, jfr. pbl § 27-2.
- Ved søknad om fradeling av landbrukseiendom, må søknaden også behandles av landbruksmyndighetene etter jordloven §12.

Vedtak etter plan- og bygningsloven
Vedtaket fattes med hjemmel i plan- og bygningsloven §§ 20-1 m og 26-1. Vedtaket stiles til søkeren med kopi til eventuelle parter som har hatt innsigelser til søknaden.

Oppmålingsforretning
Når delingstillatelse blir gitt og eventuelle vilkår for delings oppfylt, måles eiendommen opp. Hjemmelshaver og eierne til tilstøtende eiendommer får skriftlig varsel minst to uker før oppmålingsforretningen finner sted. Det føres en protokoll der det framgår hvem som møtte, om det var enighet/uenighet i påviste grenser og eventuelt andre forhold som kom opp under oppmålingsforretningen.

Eiendommen føres inn i matrikkelen og tinglyses
Etter oppmålingsforretningen føres den nye eiendommen (ny matrikkelenhet) inn i matrikkelen og oversendes til Statens kartverk for tinglysing sammen med evt. nødvendige erklæringer.
Når den nye eiendommen (matrikkelenheten) er tinglyst, skal kommunen utferde et matrikkelbrev som skal sendes den som har rekvirert fradelingen.

Gebyr
Arbeid med delesak er gebyrbelagt, se kommunens gebyrregulativ for kart- og oppmålingsarbeider.

Tinglysingsgebyr kommer i tillegg.